¿Estás pensando en construir o reformar en Leganés? Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental conocer las licencias y normativas urbanísticas locales que regulan este tipo de actuaciones. En JPG Estudio, como arquitectos en Leganés, te explicamos qué debes tener en cuenta para evitar problemas legales, retrasos y costes innecesarios.

📝 ¿Qué licencias necesitas para construir o reformar en Leganés?

Dependiendo del tipo de obra, deberás solicitar uno de los siguientes permisos:

✅ 1. Licencia de obra menor

Se requiere para trabajos sencillos que no alteran la estructura del edificio ni su uso: cambio de suelos, alicatados, pintura, sustitución de ventanas, etc.

📌 Documentación habitual:

• Memoria técnica o descripción

• Presupuesto

• Plano si es necesario

✅ 2. Licencia de obra mayor

Es necesaria para obras que afectan a la estructura, fachada, distribución o uso del inmueble. Incluye ampliaciones, rehabilitaciones integrales o construcción de una vivienda nueva.

📌 Requiere:

• Proyecto técnico visado por arquitecto

• Dirección facultativa

• Estudio de seguridad y salud

🔗 En JPG Estudio gestionamos tanto proyectos de obra mayor como menor como parte de nuestros servicios de arquitectura en Leganés.

🏛️ Normativa urbanística en Leganés: lo que regula

El Ayuntamiento de Leganés se rige por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Este documento establece las condiciones sobre:

• Uso del suelo (residencial, comercial, dotacional…)

• Alturas máximas permitidas

• Retranqueos y alineaciones

• Ocupación de parcela y edificabilidad

📌 Antes de diseñar, es imprescindible analizar la normativa específica del solar o edificio.

📄 Declaración responsable: alternativa a la licencia

Desde 2020, en algunos casos puedes sustituir la licencia por una declaración responsable, lo que te permite comenzar la obra de forma más rápida. Aplica principalmente a obras menores o reformas sin impacto estructural.

⚠️ Pero debes cumplir estrictamente con lo declarado, o podrías recibir sanciones.

💶 Tasas y plazos: ¿cuánto cuesta y cuánto tarda?

El coste de la licencia depende del tipo de obra y su presupuesto de ejecución:

⏳ Los plazos varían:

• Obra menor: 2 a 4 semanas

• Obra mayor: entre 3 y 6 meses

🔗 ¿Te abruma la burocracia? Nuestro despacho de arquitectura en Leganés se encarga de todo por ti.

🧠 ¿Y si no solicito la licencia?

Hacer una obra sin la licencia correspondiente puede implicar:

• Multas económicas

• Paralización inmediata de la obra

• Costes de legalización posteriores

• Denegación de escrituras o venta

Evítalo contratando a profesionales que conozcan la normativa local.

🤝 ¿Cómo puede ayudarte JPG Estudio?

En JPG Estudio – Arquitectura en Leganés, gestionamos proyectos desde cero:

• Estudio de viabilidad normativa

• Elaboración del proyecto técnico

• Tramitación completa de licencias

• Dirección y control de obra

🔗 Conoce más sobre nuestro trabajo como arquitectos en Leganés y pide una primera consulta sin compromiso.

🏁 Conclusión

Antes de construir o reformar en Leganés, infórmate bien sobre qué licencia necesitas y qué normativa se aplica a tu caso. No solo ahorrarás tiempo, sino también dinero y disgustos.

👉 ¿Quieres hacer tu obra de forma segura y legal desde el primer día?
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